Simulador de Financiamento Minha Casa Minha Vida
Descubra na hora a sua faixa de renda, o valor do subsídio governamental a fundo perdido da Caixa Econômica Federal e o valor máximo estimado da sua parcela mensal.
Simulador Minha Casa Minha Vida 2026
Descubra sua faixa de renda, subsídio e parcela estimada.
Faixa 2
4,75% a.a.Separe RG, CPF, comprovante de residência e os últimos 3 holerites.
Apresente estes números numa agência da Caixa ou Correspondente Caixa Aqui.
Consulte imóveis de até R$ 162.600,00 em Porto Alegre.
Entenda Como é Feito o Enquadramento Caixa em 2026
A Caixa Econômica Federal avalia seu perfil com base em critérios técnicos estipulados pela lei do Minha Casa Minha Vida:
É a renda total antes dos descontos de folha (INSS, IR). Determina se você se enquadra na Faixa 1, 2, 3 ou 4.
Famílias com filhos ou dependentes legais recebem bônus na tabela de subsídio, garantindo maior desconto da Caixa.
Quem tem 3 anos de carteira assinada tem redução imediata de 0,5% na taxa anual de juros do financiamento.
O que é o subsídio do Minha Casa Minha Vida?
O subsídio é um valor financeiro que o governo federal paga diretamente para abater o preço do imóvel. Você não precisa devolver esse valor, desde que cumpra as regras do contrato.
Quem tem direito ao subsídio máximo de R$ 55 mil?
Famílias enquadradas na Faixa 1 (renda bruta familiar mensal de até R$ 2.850,00) que compram imóveis novos ou na planta em regiões metropolitanas e capitais como Porto Alegre e cidades vizinhas.
Como é calculada a parcela máxima do financiamento Caixa?
Pela regra bancária do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o valor da primeira parcela não pode ultrapassar 30% da sua renda familiar bruta comprovada.
Posso somar renda com outras pessoas?
Sim. É permitido compor renda com cônjuge, companheiro(a) em união estável, pais, filhos, irmãos ou noivos. Toda a renda comprovada é somada para elevar a capacidade de financiamento.
Como funciona o uso do FGTS?
Se você tiver pelo menos 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (somando todos os períodos trabalhados), pode usar o saldo total para pagar a entrada, abater o saldo devedor ou diminuir em até 80% o valor das parcelas.